Кризата направи търговците на имоти изобретателни

Инвеститори, търговци на имоти и финансови къщи измислят все по-нови схеми за набавяне на свежи пари заради свитото кредитиране, съобщава pariteni.bg. Сред най-разпространените в момента са лизинговите сдeлки, известни като „обратно изкупуване“. Най-често ги ползват дребни предприемачи, които имат собствен дом. Те го дават на финансова компания срещу пари в брой. След това тя им го препродава на вноски, като си калкулира и печалба, обясни регионалният директор на „Ремакс“ за България Илиян Николов.

Друга схема, която все по-често се предлага на пазара, е отдаване под наем с опция за закупуване на апартамента. По този начин инвеститорите, които са взели имоти със спекулативна цел, се опитват да се отърват от собствеността си. При тази схема първоначално купувачът плаща 10-15% от стойността на жилището. След това живее в него под наем за определен период, който се договаря предварително. Ако купувачът се откаже от сделката и не доплати за имота, авансовата сума не се връща, а се приема като рента. Плюсовете за продавача са, че успява да се отърве от имота си във време на стагнация, а за купувача – че си спестява банковия кредит, както и даването на цялата сума накуп.

Сред останалите атрактивни опции за сдобиването с нов дом е двойната ипотека върху собствеността. Такива схеми има по света, в Лондон дори ипотеките могат да са три и повече. При тази схема банката дава около 40% от нужните пари срещу ипотека. Купувачът сам си осигурява още около 20%. Останалите 40% се гарантират с втора ипотека на името на продавача, като новият собственик подписва договор за периода и размера на вноските за погасяване. При невъзможност да се изплащат задълженията банката продава апартамента и си взима своето. За продавача е остатъкът, който може и да не покрие неговата ипотека.

Друг начин за раздвижване на пазара е в договора да се впише клауза, че продавачите ще връщат пари на купувачите, ако изтъргуваният имот поевтинее скоро след сделката. Подобна схема работи успешно в Румъния и Турция. При нея продавачът гарантира, че ако цената на имота падне до определен период, разликата, платена отгоре, ще бъде върната на купувача. При тези схеми обаче е нужно да се сключи много добър предварителен договор, иначе има опасност да ви измамят. Така работата на адвокатите на имотния пазар ще нарасне в пъти, прогнозира Николов.